Позволю себе перепост.
Примерно так же я рассуждал лет 10 назад, когда квартиру покупал.
Солнечный - это спальный район Саратова.
13 км от центра. Между ними - поля\кусты и частный сектор.
Продолжение тут:
http://moto64.ru/topic10639.html
Жыл в однокомнотной продал, купил дом с ветхим строением снес строю как будет х.з.