Всем привет, сабж!
Есть необходимость в квартире и есть возможность.
Нашел дом, где хочу купить - сдается в этом году.
Кто сталкивался с ситуацией - подскажите подводные камни.
Отправлено 03 марта 2018 - 15:48
Всем привет, сабж!
Есть необходимость в квартире и есть возможность.
Нашел дом, где хочу купить - сдается в этом году.
Кто сталкивался с ситуацией - подскажите подводные камни.
Отправлено 03 марта 2018 - 18:08
Отправлено 03 марта 2018 - 18:12
Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)
У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)
Отправлено 03 марта 2018 - 23:34
новосторойка?
У новостроек только один подводный камень - дорого. Даже так Дорого.
Даже вот так ДОРОГО.
1.риск, что тебя кинут - дорого;
2.Риск, что не сдадут вовремя (а не сдадут) - еще одно дорого;
3.Делать ремон в новостройке - очередное дорого;
4.Ремонт ты делаешь не один. И потому жить ты в своей новой квартире не будешь года два-четыре.
Т.е. тот срок, что соседи продолжают стучать в стены и раскиывать свои кирпичи по всему двору.
Хотя кому-то нравится жить на вечной стройке.
Это еще одно дорого.
5.Около новостроек мало парковок. А все, кто купил в них хату имеет по 2..3 машины в семье.
Искать парковку - еще одно дорого.
6.Всегда найдутся "инвестиционные" квартиры - это те, кто купил, закрыл и уехал.
И даже трубы от строителей не поменял.
У каждого на этот счет своё мнение, но у меня 12 знакомых купили новострой.
За первые пять лет жизни 10 познакомились с понятием "потоп. Квартира на 8 этаже закрыта"
итого вывод - купил старострой в том же районе за +300 тыр.
Подождал 5 лет и переехал в тот самый дом, в который хотел изначально, но где уже все переходные процессы кончились.
Исходя из своего опыта отвечу на вопрос опираясь на коммент Артёма.
1) Такое возможно. Как вариант, но не 100 процентный. Смотрим какой банк партнёр по ипотеке у застройщика. Как правило крупные банки с именем не участвуют в данном деле если что то подозрительное т.к.: 1) репутация; 2) Квартира в ипотеке является предметом залога. В случае чего, банку данный предмет залога продавать чтобы вернуть деньги.
2) Такое возможно и бывает часто. Больно бъёт по тем кто снимает квартиру и одновременно покупает в ипотеку. В итоге двойная нагрузка на семейный бюджет. В данном случае законом и судебной практикой предусмотренна возможность взыскания неустойки с застройщика если он превысил указанный в договоре срок не сдачи вовремя.
3) Не соглашусь! Делать ремонт во вторичке дороже т.к. в первичке не надо тратить деньги на демонтаж старого говна. В остальном нормальный ремонт вторички идентичен ремонту первички.
4) Не соглашусь. Заселились в квартиру через три месяца после сдачи дома. За три месяца в четырех комнатной квартире вдвоём по выходным и некоторым вечерам будних дней было сделано (водопровод, канализация, электрика, залита стяжка, заштукатурены стены в уровень, в двух комнатах и сан узлах сделан чистовой ремонт(стены были подготовлены под покраску и покрашены водоэмульсионкой в желаемым цветом)).Остальное доделывалось в ходе проживания еще 3 месяца. Про срач во дворе. Было всё чисто, управляющая компания пресекала беспредел, места для сброса мусора были определены, мусор вывозился в адекватные промежутки времени что бы не создавать свалку.
5) Да проблема с парковкой имеет место быть. Но тут есть один момент, кто первый встал того и тапки. В московской вторичке имеет место быть срачу "да это моё место испокон веков, я тут давно живу и т.д.".
6) Есть такое дело. Сосед с верху по диагонали такой мудак. Буквально вчера протопил второй раз. Но одно радует что остальных протопил на три этажа в низ. Надеюсь они проведут оценку ущерба и взыщат с него ущерб. Почему мудак? Оставь хотя бы в управляющей компании свой реальный телефон для связи в экстренные случая.
Отправлено 03 марта 2018 - 23:43
за +300 тыр.
Ты точно прав. +300.
Но когда начальная стоимость 500 т.р., то в процентах это +80%.
Отправлено 03 марта 2018 - 23:52
2) Такое возможно и бывает часто.
Это мне только в плюс. За просрочку отсуживаются деньги. Есть юрист, который так сделал для двух моих друзей. В итоге, каждому застройщик вернул по сотне.
Тимур, спасибо за подробный ответ. Отпишу завтра, сейчас уже спать очень хочу.
ПС - Беру за налик, не кредит/ипотека.
Отправлено 04 марта 2018 - 19:38
Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)
У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)
Отправлено 04 марта 2018 - 20:01
Сообщение отредактировал ArtemSaratov: 04 марта 2018 - 20:01
Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)
У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)
Отправлено 05 марта 2018 - 09:37
Итак, на свежую голову решил предметно подновить тему.
1. Собствено сейчас не бедствую и есть где жить, а с наступлением лета - аж 2 места будет, поэтому срок сдачи вообще не интересует. Главное - чтоб сдали в ближайшие 2-3 года.
Посему конкретный вопрос - дольщики сейчас реально защищены государством, или формально?
2. Про парковки. Там, где смотрел дом - места хватит всем. Крайний дом у лесополосы. Рядом гаражный кооператив если что. Меняю один гараж на другой - и не забиваю голову.
3. Про вечный ремонт я предполагал. НО дело в том, что спать я там не планировал. Только как рабочий кабинет пока не достроюсь.
4. Про залитых соседей и закрытые квартиры - да, есть такая проблема. Сталкивался на работе. Больше скажу, даже если хозяева на месте, в моём случае даже упрямились открывать полиции.
5. ПОкупать в черне не боюсь. Главное, что нет демонтажа старого дерьма.
6. Я не могу за сумму, по которой предлагают это новое найти БУ. Это +300 тыр. Либо такой отстой, что даже смотреть противно. Т.е. доложи +80% и купи другое мне не интересно.
Таким образом, вся суть вопроса свелась к следующему: участвуя в долевке как не быть обманутым на все деньги?
Отправлено 05 марта 2018 - 09:52
Отправлено 05 марта 2018 - 15:45
Отправлено 05 марта 2018 - 21:33
Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)
У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)
Отправлено 05 марта 2018 - 23:32
Наступают времена когда квартиры недорогие. А комунальные платежи огого , Скажем 7000р в месяц ,это 80000р в год , а где их брать?
Отправлено 06 марта 2018 - 14:51
Отправлено 06 марта 2018 - 15:29
ипотечься.
Да не хочу я ипотеку ))) У меня деньги есть.
Вот почему частный дом рулит +100500
Дык дом я продолжу делать. Одно другому не мешает.
Отправлено 06 марта 2018 - 15:59
СВОБОДА!!! Добавленно позже Забыл!!№ Можно слушать музыку громко когда хочешь Добавленно позже Можно ПЕТЬ сколько хочешь!Закон внедряют- налоги за каждую пристройку, за яблоню. За каждый куст смородины. За скважину или колодец - пользование земельными ресурсами.
Отправлено 07 марта 2018 - 15:32
0 Тавроводов, 0 гостей, 0 анонимных