Глобальная стройка
#1
Отправлено 16 мая 2013 - 17:33
Хочу по-флудить...
Честный репост. :-)
Как устроен спальный район в США
Как устроен типичный спальный район в Хьюстоне.
1. Дизайн - важный элемент строительства, который недооценивается многими, именно из-за отсутствия дизайна получаются однотипные хрущевские районы, которыми продолжают застраиваться спальные районы современной России. Лично я считаю это недопустимым. Планировка и обустройство каждого нового района в США согласовывается с генеральным планом застройки, чтобы районы не строились хаотично, и имели полную инфраструктуру вокруг.
2. Итак, съехав со скоростного шоссе жители попадают на подъездные сквозные улицы, которые ведут к спальным районам. Ограничение скорости на этих улицах обычно - 48 км/ч, это самый низкий скоростной режим в США, помимо школьных зон, с ограничением - 30. Идеальная схема застройка районов - возле шоссе находятся плазы, за ними апартаменты и только за апартаментами начинаются дома. Но такая планировка соблюдается не всегда.
3. К подъездным улицам примыкают уже непосредственно улочки с домами. Все дома в районе должны строиться по общему дизайн-плану, чтобы район выглядел опрятно, площадь домов более или-менее одинаковая, материал облицовки может варьироваться, тип крыши у всех одинаковый, и одного цвета. Таким образом не появляется радуга цветовой гаммы, которая встречается в Российских деревнях. Тем не менее, застройщик не имеет права строить два одинаковых дома в одном районе.
4. Мусор собирается два раза в неделю, если есть желание разделить мусор, то пластик и бумагу можно положить в отдельные корзинки, их заберет другая мусорная машина.
Большинство домов в районе строиться сразу, тем не менее район достраивается уже заселенным. Весь строительный мусор хранится внутри стройки, и не растаскивается по улицам. Все дома строятся под ключ, так, чтобы можно было сразу заносить мебель и жить, о строительстве домов поговорим позже.
В районе создается ирригационная система, которая превращается в систему каналов и небольших рек для отдыха и рыбалки. Помимо системы отвода воды в дожди эта система поддерживает и экосистему.
осле застройки в водоемы заселяют рыбу и различных животных. Иногда животные создают неудобства, например в прошлом году семья бобров отгрызла кусок доски с моего забора, чтобы достроить свою плотину
Естественные реки облагораживаются и тоже превращаются в каналы.
Кое-где возводятся небольшие дамбы для подъема уровня воды. Русла регулярно чистятся, глубина проверяется, в случае отклонения от планов проводятся плановые работы по углублению.
Помимо домов застройщик обязан создать полную внутреннюю инфраструктуру, в которую входят пешеходные зоны, гольфовые и футбольные поля, теннисные корты, баскетбольные и детские площадки, открытые бассейны и т.д.
Несмотря на большой район дома внутри стоят "закутками", количество домов в закутке обычно варьируется от 100 до 300. Внутри такого закутка нет сквозных дорог, таким образом внутри отсутствует транзитный траффик. Сам закуток имеет 3-4 выхода к подъездной дороге.
Детские площадки никто не огораживает желтым забором, они не бетонируются, на землю насыпается специальные каучуковые обрезки или речная галька, если маленький ребенок упадет - оне не поранится.
Следить за газонами обязан каждый владелец дома, из газона можно сделать что угодно, но он должен быть опрятным. В противном случае вам придет предупреждение, а за ним, если не прибраться в течении двух недель - штраф, в размере $1000, особо непонятливым присылают второй штраф, через еще две недели - $5000.
ПС: Предвидя ряд комментариев, сразу отвечу на несколько вопросов:
1. Да, в Хьюстоне тоже есть плохие районы и гетто, но я ходил по своему району. Таких районов по городу большинство, и районы гетто занимает очень маленькую площадь по сравнению с площадями таких районов.
2. Такой дом по карману любому, кто выучился в университете, несмотря на платное обучение, деньги найти можно всегда - было бы желание учиться.
3. Стоимость домов в этом районе колеблется от 150 до 300 тыс., все зависит от площади дома, и вида с заднего двора. Самые дорогие дома с видом на гольфовое поле и выходом на каналы. Жилая площадь дома колеблется в пределах 300 - 800 кв. м.
4. Да, в Москве есть похожий район, построенный по американскому ген. плану, называется этот район Миллениум Парк, вопрос только почему такой район всего один, и почему он по карману только миллионерам, в то время как в Америке такой район - норма жизни.
5. Да, погода стояла плохая
Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)
У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)
#2
Отправлено 16 мая 2013 - 18:10
репост хороший, несколько дней назад читал его, укажи только источник
#3
Отправлено 16 мая 2013 - 18:29
особенно, все что с выходом к воде, очень дорого...
Чуть лукавит автор по части доступности...
#4
Отправлено 16 мая 2013 - 21:32
да вы, батенька, зажрались......
Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)
У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)
#5
Отправлено 16 мая 2013 - 21:36
Цитата |
3. Стоимость домов в этом районе колеблется от 150 до 300 тыс., |
в долларах. Мне перевести в рубли или сами? Учитывайте что это окраина города, передвижение только на автомобиле. Теперь понимаете почему в семьях там много авто? Потому как когда одна сломается ездить на другой
Добавленно позже.
Не питайтесь иллюзиями о дешевой недвиге там
#6
Отправлено 16 мая 2013 - 21:38
Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)
У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)
#7
Отправлено 16 мая 2013 - 21:41
Добавленно позже.
или имея 5 лимонов купить у нас 4 однушки. В одной жить три сдавать
Добавленно позже.
ArtemSaratov
ты не равняй квартиры и дома, дома все равно дешевле, потому как в них нужно всегда что-нить делать, а в квартиру зашел после работы и все, диван-газета-потолок
#8
Отправлено 16 мая 2013 - 21:45
построй дом, по принципу кыартиры-и не надо ничего делать....чем они отличаются друг от друга то
Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)
У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)
#9
Отправлено 16 мая 2013 - 21:48
Дома одих хрен ДЕШЕВЛЕ! Я вот за лимон нашел тут домик недалеко на 4-ре комнаты, правда огорода 4-ре сотки. Были бы деньги купил бы.
А так не говори что у вас 5 лимонов трешка! - http://www.cian.ru/s...&utm_term=flat2
Добавленно позже.
Цитата |
сто тысяч это дорого??????да вы, батенька, зажрались...... |
Ты до сих пор будешь стоять на своем? Это ДОРОГО!
#10
Отправлено 17 мая 2013 - 07:41
#11
Отправлено 17 мая 2013 - 14:24
вот у меня и одной сотки нет- совсем пятачек...а я бы с удовольствием 10 соток бы имел...Сделал бы теннисный корт...Прудик и бассейник
#12
Отправлено 17 мая 2013 - 14:56
#13
Отправлено 17 мая 2013 - 15:28
НЕ НРАВЯТСЯ ПРАВИЛА И ДОРОГИ. ХОДИ ПЕШКОМ
А я добрый.Всегда ваш Паша Готемский
#14
Отправлено 17 мая 2013 - 15:44
#15
Отправлено 17 мая 2013 - 18:14
Цитата |
А так не говори что у вас 5 лимонов трешка! - http://www.cian.ru/s...&utm_term=flat2 |
И что ты с чем сравнил?
Общая площадь: 65.0м2
Жилая площадь: 40.0м2
Площадь кухни: 9.0м2
2200 тыр
против дома 300 метров за 150 тыр уе??
Славик, я вот пост написал и сразу подумал "ведь сейчас начнут доказывать, что Большие дома для средних людей стоят ДОРОГО, потому что за те же бабки можно купить МАЛЕНЬКИЕ квартиры для бедных людей."
Я рад что не обманулся. :-)
Будте честны хоть сами перед собой!!
Сравнивайте СРАВНИМОЕ!!
Например:
http://www.avito.ru/..._aet._127676279
http://www.avito.ru/..._aet._168404395
Иначе можно привести в пример такой американский дом:
http://www.rightmove...y-38096638.html
Пожалуйста - 100 тыс руб.
Ищем такую квартиру в рашке??
Добавленно позже.
Цитата |
Дома одих хрен ДЕШЕВЛЕ! |
А кто в этом сомневается то??
Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)
У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)
#16
Отправлено 17 мая 2013 - 18:24
#17
Отправлено 17 мая 2013 - 18:39
Цены не падали..НЕмного "отшатнулись" процентов на 10-20 и сразу назад...
Задумайтесь вот над чем.
Как строили эти дома в Америке? Пришел застройщик. ОФИЦИАЛЬНО оформил отвод земли у государства, ОФИЦИАЛЬНО (а значит дорого!!!) подвел воду\свет\газ\лепестричество.
Дальше на участке 50 на 50 метров построил 3-4 дома. Позади них вырыл канал с водой, перед ним (участком) - посадил газон, детскую площадку, АФИГЕННУЮ ДОРОГУ!!
И теперь эти 3-4 дома барыжит по 5-10 лямов и, когда продает РАДУЕТСЯ!!
Как строят у нас? В том же Красногорске-который тут упоминали?
Через опу делают отвод земли, через опу подводят комуникации..
На участке 50 на 50 строят 4 подъезда - 18 этажей. На КАЖДОМ этаже продают по 3 квартиры за те же 5 лямов.
Из благоустройства-хорошо если строительный мусор уберут.
Вам надо фонтан и канал сделать? "А яхт-клуб не построить???"
И вуаля...Тоже довольны.
У америкосов в тех 3 домах супер-материалы и технологии (кто-нить знает сметную стоимость системы вентиляции в кватире?? Я знаю - на 5 комнатную в Саратове насчитали 220 тыс руб. А у них это в домах УЖЕ ВСТРОЕНО).
А из чего строят? ХЗ из чего у них, но в Саратове ставят такие трубы, что в новостройках потом еще 5 лет стояки прорывает постоянно и "инвестиционные квартиры" протапливают по 8-12 этажей к ряду!!
И вы вдумайтесь! 5 домов по 5 лямов или 4 подъезда по 18 этажей по 3 квартиры на этаж - на таком же пятне застройки!!!
И в чем кайф за наши бабки?
В том, что красногорск-это 20 км от МКАДа, а штаты - 10020 км от МКАДа??
Или, может, у америкосов дома таджики строят, а у нас высокооплачиваемые инженеры из Кембриджа с европейской зарплатой?
Почему такой разбег??
Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)
У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)
#18
Отправлено 17 мая 2013 - 20:51
Добавленно позже.
короче, езжайте в свои говноштаты, только нас не забывайте
#19
Отправлено 17 мая 2013 - 20:57
Цитата |
Почему такой разбег?? |
потому что то что ты перечислил это бизнес по русски.
#20
Отправлено 17 мая 2013 - 21:24
Добавленно позже.
Цитата |
потому что то что ты перечислил это бизнес по русски. |
нет нет и нет, не в русском дело. Факт что в Югославии можно купить жилье дешевле, в Черногории, но там жизнь еще хуже чем у нас
Количество Тавроводов, читающих эту тему: 1
0 Тавроводов, 1 гостей, 0 анонимных