Перейти к содержимому


Фотка

На что обратить внимание при покупке квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 16

#1 zalex

zalex

    ПРОФЕССОР!!!

  • Тавроводы
  • 3 773 сообщений
  • Возраст: 38
  • Пол:Мужик
  • Город:Воронеж
  • Моё авто:Красная и фиолетовая

Отправлено 03 Март 2018 - 15:48

Всем привет, сабж!

 

Есть необходимость в квартире и есть возможность.

Нашел дом, где хочу купить - сдается в этом году.

 

Кто сталкивался с ситуацией - подскажите подводные камни.

 





Кто читал эту тему?


#2 tavr125

tavr125

    майдановец

  • Тавроводы
  • 11 626 сообщений
  • Пол:Мужик
  • Город:ДВ

Отправлено 03 Март 2018 - 18:08

Лучше покупать готовое... чтобы не пополнить армию обманутых дольщиков...
Уже сколько показывали любителей дешевизны...
Добавленно позже
В новостое только что сданном сем стремно- ближайшие 8 лет звук дрели и перфоратора мешает спать
Добавленно позже
Для дома 8-10'лет - это новый...
"-Какое вино будете пить?
- Хлебное!"
М.Горький

#3 ArtemSaratov

ArtemSaratov

    ФЛУДЕРАСТ

  • Тавроводы
  • 12 398 сообщений
  • Город:Саратов\Москва
  • Моё авто:Таврия

Отправлено 03 Март 2018 - 18:12

новосторойка?
У новостроек только один подводный камень - дорого. Даже так Дорого.
Даже вот так ДОРОГО.

1.риск, что тебя кинут - дорого;
2.Риск, что не сдадут вовремя (а не сдадут) - еще одно дорого;
3.Делать ремон в новостройке - очередное дорого;
4.Ремонт ты делаешь не один. И потому жить ты в своей новой квартире не будешь года два-четыре.
Т.е. тот срок, что соседи продолжают стучать в стены и раскиывать свои кирпичи по всему двору.
Хотя кому-то нравится жить на вечной стройке.
Это еще одно дорого.
5.Около новостроек мало парковок. А все, кто купил в них хату имеет по 2..3 машины в семье.
Искать парковку - еще одно дорого.
6.Всегда найдутся "инвестиционные" квартиры - это те, кто купил, закрыл и уехал.
И даже трубы от строителей не поменял.
У каждого на этот счет своё мнение, но у меня 12 знакомых купили новострой.
За первые пять лет жизни 10 познакомились с понятием "потоп. Квартира на 8 этаже закрыта"

итого вывод - купил старострой в том же районе за +300 тыр.
Подождал 5 лет и переехал в тот самый дом, в который хотел изначально, но где уже все переходные процессы кончились.

Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)

У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)


#4 htg

htg

    Беставный Фар

  • Тавроводы
  • 4 063 сообщений
  • Возраст: 38
  • Пол:Мужик
  • Город:Самара
  • Моё авто:ZAZ-110207

Отправлено 03 Март 2018 - 23:34

новосторойка?
У новостроек только один подводный камень - дорого. Даже так Дорого.
Даже вот так ДОРОГО.

1.риск, что тебя кинут - дорого;
2.Риск, что не сдадут вовремя (а не сдадут) - еще одно дорого;
3.Делать ремон в новостройке - очередное дорого;
4.Ремонт ты делаешь не один. И потому жить ты в своей новой квартире не будешь года два-четыре.
Т.е. тот срок, что соседи продолжают стучать в стены и раскиывать свои кирпичи по всему двору.
Хотя кому-то нравится жить на вечной стройке.
Это еще одно дорого.
5.Около новостроек мало парковок. А все, кто купил в них хату имеет по 2..3 машины в семье.
Искать парковку - еще одно дорого.
6.Всегда найдутся "инвестиционные" квартиры - это те, кто купил, закрыл и уехал.
И даже трубы от строителей не поменял.
У каждого на этот счет своё мнение, но у меня 12 знакомых купили новострой.
За первые пять лет жизни 10 познакомились с понятием "потоп. Квартира на 8 этаже закрыта"

итого вывод - купил старострой в том же районе за +300 тыр.
Подождал 5 лет и переехал в тот самый дом, в который хотел изначально, но где уже все переходные процессы кончились.

Исходя из своего опыта отвечу на вопрос опираясь на коммент Артёма.

1) Такое возможно. Как вариант, но не 100 процентный. Смотрим какой банк партнёр по ипотеке у застройщика. Как правило крупные банки с именем не участвуют в данном деле если что то подозрительное т.к.: 1) репутация; 2) Квартира в ипотеке является предметом залога. В случае чего, банку данный предмет залога продавать чтобы вернуть деньги.

2) Такое возможно и бывает часто. Больно бъёт по тем кто снимает квартиру и одновременно покупает в ипотеку. В итоге двойная нагрузка на семейный бюджет. В данном случае законом и судебной практикой предусмотренна возможность взыскания неустойки с застройщика если он превысил указанный в договоре срок не сдачи вовремя.

3) Не соглашусь! Делать ремонт во вторичке дороже т.к. в первичке не надо тратить деньги на демонтаж старого говна. В остальном нормальный ремонт вторички идентичен ремонту первички.

4) Не соглашусь. Заселились в квартиру через три месяца после сдачи дома. За три месяца в четырех комнатной квартире вдвоём по выходным и некоторым вечерам будних дней было сделано (водопровод, канализация, электрика, залита стяжка, заштукатурены стены в уровень, в двух комнатах и сан узлах сделан чистовой ремонт(стены были подготовлены под покраску и покрашены водоэмульсионкой в желаемым цветом)).Остальное доделывалось в ходе проживания еще 3 месяца. Про срач во дворе. Было всё чисто, управляющая компания пресекала беспредел, места для сброса мусора были определены, мусор вывозился в адекватные промежутки времени что бы не создавать свалку.

5) Да проблема с парковкой имеет место быть. Но тут есть один момент, кто первый встал того и тапки. В московской вторичке имеет место быть срачу "да это моё место испокон веков, я тут давно живу и т.д.".

6) Есть такое дело. Сосед с верху по диагонали такой мудак. Буквально вчера протопил второй раз. Но одно радует что остальных протопил на три этажа в низ. Надеюсь они проведут оценку ущерба и взыщат с него ущерб. Почему мудак? Оставь хотя бы в управляющей компании свой реальный телефон для связи в экстренные случая.



#5 zalex

zalex

    ПРОФЕССОР!!!

    Топикстартер
  • Тавроводы
  • 3 773 сообщений
  • Возраст: 38
  • Пол:Мужик
  • Город:Воронеж
  • Моё авто:Красная и фиолетовая

Отправлено 03 Март 2018 - 23:43

за +300 тыр.

Ты точно прав. +300.

Но когда начальная стоимость 500 т.р., то в процентах это +80%. 



#6 zalex

zalex

    ПРОФЕССОР!!!

    Топикстартер
  • Тавроводы
  • 3 773 сообщений
  • Возраст: 38
  • Пол:Мужик
  • Город:Воронеж
  • Моё авто:Красная и фиолетовая

Отправлено 03 Март 2018 - 23:52

2) Такое возможно и бывает часто.

Это мне только в плюс. За просрочку отсуживаются деньги. Есть юрист, который так сделал для двух моих друзей. В итоге, каждому застройщик вернул по сотне. 

 

Тимур, спасибо за подробный ответ. Отпишу завтра, сейчас уже спать очень хочу.

 

ПС - Беру за налик, не кредит/ипотека.



#7 ArtemSaratov

ArtemSaratov

    ФЛУДЕРАСТ

  • Тавроводы
  • 12 398 сообщений
  • Город:Саратов\Москва
  • Моё авто:Таврия

Отправлено 04 Март 2018 - 19:38

1. Это в Мск. В городах типа Саратова банк имеет свои стройки в ТАКИХ РАЙОНАХ, что графин не надо там жить. Иными словами, выбирать среди строек партнеров, это выбирать среди трех домов на весь город.

2.дело не в том, что ты снимаешь.
Ты бабло отдал, а хаты нет.
Это все равно что купить вторичку, сдать ее, так же не жить, но хоть денег иметь.

Отсудить это про Москву опять. В Саратове ты отсудишь. Но денег не увидишь.

Залекс, здорово что твои знакомые получили 100 000. Надеюсь это за минусом тех денег, что они потратили на юристов.
Но хочу напомнить, что 100 000 это 6,6 месяцев сдачи старой двушки в Саратове.если у твоих друзей процесс получения денег занял меньший срок, то выгода есть.

3. Это, ты про Москву. Хаты где надо делать ремонт до сноса стен около моего дома продавались за 1300 000.
Я купил за 1790 с крупными обоями из Италии, холодильником самсунг инвенторным, шкафом купе коммондор, электрикой легранд, мебелью шатура, чайником кайзер, стиральной индезит.
Да, я ждал такую квартиру 2 месяца.
Но это лучше чем ремонт по вечерам.

4. Управляющая компания убирает?
Это как?
:)
У нас снег за всю зиму в апреле убирают.
Если ливневые он забивает..

Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)

У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)


#8 ArtemSaratov

ArtemSaratov

    ФЛУДЕРАСТ

  • Тавроводы
  • 12 398 сообщений
  • Город:Саратов\Москва
  • Моё авто:Таврия

Отправлено 04 Март 2018 - 20:01

5. У меня много покупали квартир в новостройках и много вторички.
Новостройные дворы это всегда ад.
А во вторичке много бабушек и дома низкие, поэтому парковок больше.
Добавленно позже
Залекс, не бери за нал.
Нал ввели в бизнес.
Ипотеки сейчас по 8...9 процентов.
Через год-два депозиты будут давать больше.
Туда и ввалишь налик

Сообщение отредактировал ArtemSaratov: 04 Март 2018 - 20:01

Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)

У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)


#9 zalex

zalex

    ПРОФЕССОР!!!

    Топикстартер
  • Тавроводы
  • 3 773 сообщений
  • Возраст: 38
  • Пол:Мужик
  • Город:Воронеж
  • Моё авто:Красная и фиолетовая

Отправлено 05 Март 2018 - 09:37

Итак, на свежую голову решил предметно подновить тему.

 

1. Собствено сейчас не бедствую и есть где жить, а с наступлением лета - аж 2 места будет, поэтому срок сдачи вообще не интересует. Главное - чтоб сдали в ближайшие 2-3 года.

 

Посему конкретный вопрос - дольщики сейчас реально защищены государством, или формально?

 

 

2. Про парковки. Там, где смотрел дом - места хватит всем. Крайний дом у лесополосы. Рядом гаражный кооператив если что. Меняю один гараж на другой - и не забиваю голову.

 

 

3. Про вечный ремонт я предполагал. НО дело  в том, что спать я там не планировал. Только как рабочий кабинет пока не достроюсь.

 

4. Про залитых соседей и закрытые квартиры - да, есть такая проблема. Сталкивался на работе. Больше скажу, даже если хозяева на месте, в моём случае даже упрямились открывать полиции.

 

5. ПОкупать в черне не боюсь. Главное, что нет демонтажа старого дерьма.

 

6. Я не могу за сумму, по которой предлагают это новое найти БУ. Это +300 тыр. Либо такой отстой, что даже смотреть противно. Т.е. доложи +80% и купи другое мне не интересно.

 

Таким образом, вся суть вопроса свелась к следующему: участвуя в долевке как не быть обманутым на все деньги?



#10 tavr125

tavr125

    майдановец

  • Тавроводы
  • 11 626 сообщений
  • Пол:Мужик
  • Город:ДВ

Отправлено 05 Март 2018 - 09:52

Если честно- демонтаж старого дерьма- совсем несложно, быстро и недорого!
Ибо ломать- не строить...
Просто лень мусор выносить...
А теперь представь...
За вынос мусора всего 6 часов тебе заплатят 100т.р.
Ты сам себе их сохранишь...
Уже интересно?
Добавленно позже
zalex,да никак!
Если тот, кто строит покроется где-нибудь на островах...
Сколько таких было?
И чего им стало от кого огреблись?
Не-а...
Самый известный- Полонский...
Ну, арестовали, ну привезли в Москву, ну посидел полгода...
И дело закрылось...за сроком давности...
Все!
Свободный, честный, а главное - богатый человек!
"-Какое вино будете пить?
- Хлебное!"
М.Горький

#11 tavr125

tavr125

    майдановец

  • Тавроводы
  • 11 626 сообщений
  • Пол:Мужик
  • Город:ДВ

Отправлено 05 Март 2018 - 15:45

Пан профессор, собственно к сабжу вашей темы!
У нас же Ромсчег:) участок покупал...под честное слово, что будет ИЖС...
Ой...
"-Какое вино будете пить?
- Хлебное!"
М.Горький

#12 ArtemSaratov

ArtemSaratov

    ФЛУДЕРАСТ

  • Тавроводы
  • 12 398 сообщений
  • Город:Саратов\Москва
  • Моё авто:Таврия

Отправлено 05 Март 2018 - 21:33

Залекс , защиты реальной нет.
Страхуйся, ипотечься.
Это хоть как-то позволит спать спокойно

Таврия не роскошь, роскошь-средства на ее передвижение. (с)

У тебя Таврия! Чтобы на ней поездить, надо сначала ее починить! (с)


#13 Виталлий

Виталлий

    Специалист

  • Тавроводы
  • 2 912 сообщений
  • Возраст: 41
  • Пол:Мужик
  • Город:новочебоксарск
  • Имя:виталий
  • Моё авто:таврия дана

Отправлено 05 Март 2018 - 23:32

Наступают времена когда квартиры недорогие. А комунальные платежи огого ,  Скажем 7000р в месяц  ,это 80000р в год , а где их брать?



#14 tavr125

tavr125

    майдановец

  • Тавроводы
  • 11 626 сообщений
  • Пол:Мужик
  • Город:ДВ

Отправлено 06 Март 2018 - 14:51

Вот почему частный дом рулит +100500
1…парковка своя всегда место
2…парковка всегда бесплатно навсегда
3…коммунальные платежи? Ну, только "лектричество...
4…вода бесплатно
5…стоки…бесплатно
6…вывоз мусора-бесплатно (в контейнер у пятижтажки кинул и готово)
7…отопительный сезон-когда хочешь начинай, когда хочешь завершай
8…хочу-буду кисою, а хочу-собакою...:)
9…можно котомить
10…можно нищебродить...
СВОБОДА!!!
Добавленно позже
Забыл!!№
Можно слушать музыку громко когда хочешь
Добавленно позже
Можно ПЕТЬ сколько хочешь!
"-Какое вино будете пить?
- Хлебное!"
М.Горький

#15 zalex

zalex

    ПРОФЕССОР!!!

    Топикстартер
  • Тавроводы
  • 3 773 сообщений
  • Возраст: 38
  • Пол:Мужик
  • Город:Воронеж
  • Моё авто:Красная и фиолетовая

Отправлено 06 Март 2018 - 15:29

ипотечься.

Да не хочу я ипотеку ))) У меня деньги есть. 


Добавленно позже

Вот почему частный дом рулит +100500

Дык дом я продолжу делать. Одно другому не мешает. 



#16 Виталлий

Виталлий

    Специалист

  • Тавроводы
  • 2 912 сообщений
  • Возраст: 41
  • Пол:Мужик
  • Город:новочебоксарск
  • Имя:виталий
  • Моё авто:таврия дана

Отправлено 06 Март 2018 - 15:59

СВОБОДА!!! Добавленно позже Забыл!!№ Можно слушать музыку громко когда хочешь Добавленно позже Можно ПЕТЬ сколько хочешь!
Закон внедряют- налоги за каждую пристройку,  за яблоню. За каждый куст смородины.    За скважину или колодец - пользование земельными ресурсами. 

#17 tavr125

tavr125

    майдановец

  • Тавроводы
  • 11 626 сообщений
  • Пол:Мужик
  • Город:ДВ

Отправлено 07 Март 2018 - 15:32

А ты документы приведи в порядок, а потом делай чего хочешь...
И никому ничего не придется платить.
Добавленно позже
Виталлий,
Ой, прямо из последнего!!!
Знакомый (весьма шапочно, ну знакомы просто) продавал дом недавно...
Все постройки узаконены давно, еще при покупке дома с участком х/з в каком году...
Только вот БАНЯ не узаконена, новая, года три ей...
Так чтобы не париться, пригнали кран и поставили баню к соседям...
Оформили БТИ или чего там...
Заключили сделку...
Приехал кран и поставил баню на место!
Вот и вся любовь...
Кран стоил 2,5т.р.
"-Какое вино будете пить?
- Хлебное!"
М.Горький




Количество Тавроводов, читающих эту тему: 0

0 Тавроводов, 0 гостей, 0 анонимных